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八十二


  田歌道:“不管你愿不愿意承认,我得提醒你,周正不是个真正的朋友,你心里面记着就成了。老黄是个老实人,他怕那个小老婆这是千真万确的,身不由己可以理解,咱给人家出这个难题,已经让他左右为难了。这三万块钱,还有小马哥的五万,用不上了,明儿就给人家还过去。欠一屁股债,日子也过不踏实;人家被欠了钱,也好受不了。眼下的任务,就是赶紧想想办法把2万块钱定金给讨回来。”

  李扬一口长气舒出来,“谢天谢地,媳妇啊,真是个好媳妇,下辈子若有可能,我还找你当媳妇。”

  为了这笔定金,田歌和中介干了两天口仗,亲自跑去两次,电话打过无数,结果都以失败告终。她不是一个视财如命的人,日常生活里,应当支出的,比如孩子的学费、老人的医疗费,比如丈夫那头的家人遇到困境,再比如借了人家的钱需要还债……哪怕掏干了口袋,她也不会皱一下眉头。可这笔钱,流失得实在是冤。

  李扬咨询了熟络的刘律师。刘律师连夜研究了田歌先前所签协议,让李扬约上中介,提出在正式签约之前,再去看一次房子。去之前,刘律师面授机宜,李扬备好相机。进门后,李扬双眼如同雷达,每个房间仔仔细细地扫视,不放过一寸墙体。果然不出刘律师所料,找出来的问题还真不少。比较突出的问题就是,南卧窗台上方和窗台下方,出现大面积的墙体渗水,一看就知是雨天的杰作,眼下是晴天,墙已经发黄了,一圈一圈地向外扩展,如地图一样色彩斑斓。因之前所签意向协议中,约定有明确一条:卖主保证所卖房子不存在严重质量问题,刘律师指出,此项条款,或许是讨回定金的唯一稻草,或许有效,也或失灵,事到如今只能死马当作活马医,试它一试,不留遗憾。刘律师以事务所的名义向中介发去律师函,以质量问题提出维修,维修完成后方可正式交易。中介很快回复说,房主拒绝维修,你要或不要,都是这样的房子。刘律师再次发函,既然房主拒绝解决质量问题,那么按照合同条款,这套存在质量问题的房子,买方拒绝接受,要求卖方退还定金,终止合同。

  最终通过刘律师的擀璇,房东退回来五千元,一天之后,协议约定的时间一过,房东立即将房子另易他人,并迅速办理了过户手续。

  “咋办?”李扬向刘律师征求意见,“再找中介谈谈?”

  “没用,找谁也没用,”刘律师说,“定金给房主拿走了,中介还没得一分,中介挣的只是手续费,交易完成才能拿钱。协议上写得也太明确了,到期交不了首付,协议自动终止,房主可将房子任意卖给任何人,定金当违约金处理,这是主要条款,房东没违约。”

  “打官司呢?”忙活这么久,把一万五千元给折腾没了,田歌实在是想不通。

  “嫂子,李哥,如果你们不是我朋友,我会鼓动你们打这场官司,并且建议不论官司持续上三年还是两年,一定要咬牙坚持到底。可你们是我朋友,我提醒你们不要轻易启动法律程序,”刘律师设身处地,推心置腹,“对任何一个人来说,打官司都会是噩梦一场,要想赢一颗脑袋,首先要做好付出九颗脑袋的代价。”

  “有没有赢的希望?”田歌再问。

  “有,但只能说,非常渺茫,而且,前提是搞定建设局质监站以及质量监督方面的关系,不论墙体渗水属不属于国家规定的房屋质量严重问题,都要开出威权报告来,向法官证明它属于主要质量问题。如果之前合同里明确约定,卖方保证不存在渗漏问题,打赢就不存在任何问题,现在持有的合同里说得太笼统,太含糊。”

  “按国家建筑质量方面的规定,墙体渗水不属于质量问题?”

  “渗水肯定属于质量问题,但不属于严重问题。国家相关规定,对开发商的一手新房来说,横梁断裂、墙体拉裂属于严重问题,属终身负责的质量范畴,但关于墙体渗水,这方面没有相对清晰的界定,也可以说,这方面存在法律的漏洞。对二手房,就更没这方面的明文规定了。所以这场官司不好打。我之所以帮你发去律师函,也不过扎个架势吓唬一下对方。现在看来,这房东还算是个实在人,或许他不愿惹麻烦,或许房子又高价转手,心里头高兴,他才给退回五千来,要是遇着个刺头儿,一分钱不退,我们一点办法没有。”

  3

  早晨田歌下了公交车,在医院大门口撞见一位女同事。女同事关切地问她:买上了吗?田歌摇摇头。女同事说,抓紧啊,不能再耽搁了。田歌记得这位女同事一直不赞成买房,记得她曾信誓旦旦地宣扬:涨就涨去,挣钱这么不容易,一辈子血汗钱能让房地产商一笔坑了去?我租房子,想住啥样住啥样,想住多久住多久,想住哪里住哪里,住够了我再换一套,这多舒服?女同事这番言论大约发表在两个月前,碰到在医院门口的田歌时关于房子的一番短聊。短短两个月,女同事的态度一百八十度大转弯:我挺不住了,上周刚刚去抢了一套二手的,房子跟疯了似的,身边所有的亲戚包括我老公那头的亲戚都劝我们赶快买,再不买,恐怕一辈子买不上了。买得越晚越倒霉,买上了坐等升值,一年升个百分之几十,这多爽?

  田歌心上仿佛被扎了几个洞,咕咕地血就流了出来。晚上回浮山后的家,从拥挤不堪的公交车上挤下来,迈着疲惫的双腿一步一步走进小区,心情愈发沉重。这叫什么小区啊,别说绿化,连个干枯的草毛都没有,所有的楼座一层都是小商店,卖食品饮料日用百货的,开发廊的,房屋中介的……全是外地口音。尤其到了傍晚,各种叫卖声此起彼伏、不绝于耳,虽然下楼就可买到菜,所谓生活方便,可一天到晚闹哄哄、乱糟糟的,安全隐患不断,报箱天天得上锁,哪天不上锁,报纸准被偷走。后来索性就不订报了,李扬在单位看,田歌压根就不看,不论在单位还是在家,根本就没时间看。不看也没关系,她一直安慰自己,不就是报纸嘛,看不看的吧,反正对平时生活也没什么影响。

  不看报纸倒也罢了。回到家里,田歌连上网都产生障碍了。一想到那些关于不断涨价的房产信息,心里就一阵阵抽搐。一家三口爬这每天必须要面对的七层楼也就罢了,还要连累母亲。赵文凤在李沧××大型社区里干了一辈子儿科医生,方圆几里内,走哪儿都是高接远送,受人尊重的待遇,可就为了照顾外孙女,为了给女儿女婿减轻负担,省吃俭用了一辈子,原本也是有点积蓄的人,可这些年为了这个女儿,从最初的阁楼,又到生孩子,再到后来买房交认筹,如今房子没认筹上,钱却没影儿了……这一刀又一刀,田歌几乎已将母亲给榨干了,再也挤不出一滴油水来了。前阵回娘家那儿,田歌陪六岁的小侄女田芋芋玩了一阵,田芋芋很幸福地说:姑姑,我觉得你是一个好人,很亲很亲的好人,可我妈妈为什么说你是吸血鬼?好可怕呀,什么叫吸血鬼?田歌差点晕倒了。不知芋芋的爸爸——自己的亲哥哥怎么看的,至少芋芋的妈妈——自己的娘家嫂子已经这样看自己了:吸血鬼。田歌成了嫂子眼里的吸血鬼。

  田歌埋怨自己不该出手太快,不该没和李扬沟通就签协议交定金;埋怨李扬不该把钱借出,更不该借出前和借出后连和跟自己打个招呼都没有;更埋怨宴山庭那样的黑心开发商,如果不交那个认筹,这笔钱就不会阶段性地落到李扬账户上;或者交了那个认筹,开发商没有那样疯狂地拉高价格,用那笔钱交了首付购了房子,就不会有后来这一系列的麻烦……当然,她最终没有把这些埋怨变成子弹,以语言的形式喷射出来。射谁?李扬吗?这些天来向他射的还少吗?再射,唯一的结局就是伤人。哪个人的耐心都是有限的,泄愤也要有分寸,不计后果地放炮,伤亲人的同时更伤自己。


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